+7 (495) 761-51-60

Налог при продаже унаследованного имущества

08.06.2020

При продаже имущества собственник получает прибыль, подлежащую налогообложению. Рассмотрим, в каких случаях уплачивается налог при продаже унаследованного имущества.

Согласно ст. 217 (п.18) НК РФ доходы и объекты имущества, полученные физическим лицом в качестве наследства, при оформлении права собственности налогом не облагаются.
Налоговое удержание возникает на доход, полученный физическим лицом при продаже имущества. Обязательство по уплате налога с продажи имущества возникает:
-если имущество находилось в собственности наследника менее 3-х лет;
-если выручка наследника от продажи имущества меньше, чем его стоимостный кадастровый показатель, актуальный на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на реализуемое имущество, умноженный на величину понижающего коэффициента 0,7. Для расчета конечной величины налога, получившееся в качестве налогооблагаемого базы число (кадастровая стоимость*0,7) умножают на 13%.;
-если кадастровый стоимостный показатель недвижимости не установлен на 1 января года госрегистрации перехода собственнических прав на указанную недвижимость — эти правила неприменимы.
Допустимо уменьшить доход, полученный при реализации жилого имущества, а также — дач, садовых домиков, земельных наделов и долей в упомянутом имуществе на сумму налогового вычета в размере 1 млн р.
При реализации иного имущества, в число которого входят, транспортные средства, нежилая недвижимость, гаражи, предметы, уменьшение налогооблагаемой базы возможно на 250 тыс. р.

Продажа имущества без уплаты налога возможна только в случае владения наследством более 3-х лет.
В случае одновременной купли-продажи. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, и покупает новое, то у него возникает также обязанность по уплате налога.
Однако он также может произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав. В этом случае из стоимости приобретаемого имущества (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи. Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.
Период владения наследством начинается с момента фактического открытия наследства, то есть со дня биологической смерти.
Если в наследство вступает несколько наследников, общий срок владения долевой собственностью также определяется по изначальному переходу права собственности к наследникам. Таковым считается день открытия наследства. И даже если потом доли на имущество переходили к другим собственникам, общий срок владения недвижимостью в целом для наследников определяется по первичному факту открытию наследства.
Для продажи унаследованной квартиры потребуется следующие документы:

· правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, судебное решение, подтверждающее фактическое принятие наследства);
· выписка из ЕГРП, до 2016 г. — свидетельство о регистрации;
· документы, подтверждающие переход прав от предыдущего собственника (договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизационный акт и т. п.);
· техническая документация (техпаспорт).
Кроме того, может потребоваться последняя оплаченная квитанция ЖКУ, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Назад

© ООО «Магазин Недвижимости», 2020

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика